108轮竞价、溢价40.74%，中海23.70亿斩获深圳龙华地块
(文/解红娟 裁剪/张广凯）
7月7日下昼，深圳迎来2025年第四场宅地土拍，这次出让的是龙华民治街谈A802-0309宅地。
公开贵府败露，A802-0309地块位于龙华区民治街谈，地皮用途为二类居住用地，地皮出让面积21820.58㎡，权略建筑面积61090㎡（其中住宅59870㎡、买卖600㎡、托育机构500㎡、物业管事用房120㎡），容积率2.8，肇端价16.84亿元，肇端楼面价27566元/㎡。
值得一提的是，该地块当先为买卖办公用地，后经鼎新为二类居住用地。
2025年4月19日，深圳市权略和当然资源局龙华处理局发布的对于龙华新城中枢性区法定图则40-04地块权略鼎新的公示败露，40-04地块用大地积由22050平方米鼎新为21820平方米，用地性质由买卖性办公用地（C2）鼎新为二类居住用地（R2），容积率由“2.5”鼎新为“2.8”。
文中提到的40-04地块就是这次出让的A802-0309地块。
另需指出的是，该地块质素较高，因而未拍先火，共诱惑了天健、越秀、深铁、招商、中海、华润6家房企参与竞价。
具体来看，其一，该地块方位的民治板块市集需求欢叫。凭据中指数据库监测，民治板块6月新址成交均价约63848元/平方米，热销模式如中建壹品·湖北文旅·鹏宸云筑、中洲迎玺花坛等去化速率较快。
其二，该地块容积率仅2.8，低于深圳大批住宅用地。这意味着，该地块将来可树立高层低密度社区，进步居住舒鸿沟。
其三，该地块禁受“价高者得”原则，无销售限价、无70/90户型比例轨则、无配建保险房条款，树立活泼性较高。竞得东谈主需快乐提供“交房即发证”管事，并在1年内开工、4年内终了。
此外，深圳新址库存捏续走低，放肆6月底去化周期仅7.6个月，加重了树立商对优质量块的争夺。该地块的奏效出让，将进一步股东民治板块向改善型住区转型，同期为深圳地皮市集注入活力。
获利于此，该地块在出让经由中竞拍热烈，共经过108轮竞价，临了由中海地产以23.70亿元竞得，折合楼面地价约38975元/平方米，溢价率达40.74%。
“近期深圳土拍市集的高溢价成交，是 ‘中枢性段+低密品性+计策红利’三重身分共同影响的后果。”中指操办院深圳分院高瓜分析师孙红梅示意，将来，跟着优质量块的推出，深圳土拍市集将进一步分化，中枢区域捏续高热，非中枢区域保捏正常。
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